A veces parece que los compradores de viviendas simplemente no pueden tomar un descanso. Los precios en estos días continúan su ascenso meteórico, mientras que el inventario de casas disponibles sigue siendo insignificante, lo que efectivamente deja fuera del mercado a muchos posibles compradores. Y la aplastante demanda sigue alimentando guerras de ofertas febriles y desmoralizadoras, lo que empuja los precios aún más fuera del alcance de muchos.

¡Pero espera! La esperanza no se pierde del todo para los compradores que navegan por lo que se ha convertido en un mercado de vendedores extremos.

Las cosas han comenzado a enfriar a medida que más personas están publicando sus casas y los compradores están rechazando las etiquetas de precios acumuladas. Algunos vendedores incluso se han visto obligados a reducir esos precios . Y aunque algunos empleadores están comenzando a llamar a los trabajadores para que regresen a la oficina, se espera que el trabajo remoto se convierta en una norma, especialmente para los trabajadores administrativos. Eso podría permitir a los compradores encontrar casas dentro de sus presupuestos si están dispuestos a expandir su radio de búsqueda.

Es por eso que el equipo de datos de Realtor.com® quería encontrar las áreas metropolitanas donde las viviendas son más asequibles, especialmente para quienes compran por primera vez. Muchos de estos lugares se encuentran en el Medio Oeste. Algunos de ellos han estado luchando, perdiendo empleos y residentes durante años. Y las principales ciudades en estas áreas metropolitanas tienden a tener tasas de criminalidad más altas, algunas también tienen escuelas de bajo rendimiento. Pero también ofrecen excelentes oportunidades para los cazadores de gangas que pueden trabajar desde cualquier lugar y pueden ayudar a revitalizar estas áreas.

“Si trabaja para una empresa en Los Ángeles o San Francisco, donde los precios están por las nubes, puede sentir que no puede ser propietario de una vivienda”, dice Frank Nothaft , economista jefe de la firma de datos inmobiliarios CoreLogic. “Pero algunos trabajadores pueden recoger y reubicarse en cualquier lugar. Y puede ser donde los precios de las viviendas sean una décima parte de lo que pagaría en el Área de la Bahía ".

Ciertamente, no hay escasez de posibles compradores de vivienda con dificultades que podrían usar algunas opciones. El mes pasado, el precio de cotización medio nacional creció un 8,6% en comparación con el año pasado, según los datos de cotización de Realtor.com.

Los precios también siguen siendo altos: el precio medio nacional de las viviendas para los listados activos fue de 380.000 dólares en agosto. Si bien eso es un poco más bajo que el mes anterior, se debe principalmente a que las casas más pequeñas salen al mercado y bajan los precios. 

Entonces, ¿dónde están estos lugares donde los compradores pueden encontrar una casa por debajo del precio medio nacional? El equipo de datos analizó los números y examinó las 300 áreas metropolitanas más grandes para encontrar cuál tenía los precios medios de vivienda más bajos en julio de 2021. Para garantizar la diversidad geográfica, limitamos nuestra lista a una sola área metropolitana por estado. (Un metro incluye la ciudad principal y los pueblos circundantes, suburbios y áreas urbanas más pequeñas).

¿Está listo para descubrir dónde los compradores no necesitan tener un gran fondo fiduciario para convertirse en propietarios de viviendas? 

Los precios de las viviendas han aumentado drásticamente en los Estados Unidos, pero aún quedan ofertas por encontrar, si amplía su radio de búsqueda.

(Tony Frenzel para Realtor.com)

1. Pottsville, PA

Pottsville, PA, es una de las áreas metropolitanas más asequibles para los compradores de vivienda.

(Realtor.com)

Precio medio de la vivienda: $ 109,900

A unas dos horas de Filadelfia y dos y media de la ciudad de Nueva York, Pottsville no se ha beneficiado de una gran emigración de urbanitas que buscan espacio. 

Esta región carbonífera es el hogar de DG Yuengling & Son, la empresa cervecera en funcionamiento más antigua de Estados Unidos, así como muchas opciones de senderismo, caza y pesca. Sin embargo, el área rural ha estado perdiendo residentes por un tiempo, casi una caída del 6% en la última década, según los últimos datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Después de un aumento masivo de despidos al comienzo de la pandemia de COVID-19, la tasa de desempleo en el condado de Schuylkill, donde se encuentra Pottsville, fue del 7% en julio, mucho más alta que la tasa nacional de desempleo del 5.4%.

Pero eso no significa que sea fácil conseguir una casa aquí. Los lugareños y los inquilinos han estado comprando en el mercado inmobiliario de Pottsville en cantidades que los agentes inmobiliarios no habían visto en años, dice Nadine Hinkley Daubert , agente de Ramus Realty Group.

A pesar de la avalancha de compradores primerizos, los precios de la vivienda siguen siendo bajos en comparación con el resto de Estados Unidos. Con las tasas de interés actuales, podría tener más sentido financiero comprar que alquilar. Por ejemplo, esta casa de tres habitaciones en la cercana Saint Clair  se cotiza por $ 179,900. También está esta casa de dos dormitorios con un enorme garaje cerca de varios espacios verdes en Bunker Hill, por solo $ 68,000.

2. Peoria, IL

El centro de Peoria está ubicado a lo largo del río Illinois.

(Imágenes falsas)

Precio medio de una vivienda: $ 119,900

Los precios de las viviendas han subido en Peoria, solo que a un ritmo más moderado. Los altos impuestos en el estado de Illinois han expulsado a más residentes de los que los trajeron, y los cierres de empresas en las últimas dos décadas significan menos puestos de trabajo. Si bien la prisa por comprar un terreno puede no ser tan frenética como, por ejemplo, Los Ángeles, existen enormes diferencias en los mercados entre los diferentes distritos escolares, partes de la ciudad y rangos de precios.

En el altamente calificado distrito escolar de Dunlap , las casas con un precio inferior a $ 300,000, como esta casa de $ 99,000 de tres habitaciones en medio acre, están saliendo del mercado. Las moradas más caras, incluida esta enorme casa de cuatro habitaciones que cotiza en 510.000 dólares, no tienen tanta demanda, ya que pueden estar fuera del presupuesto de algunos habitantes de Peoria.

3. Terre Haute, IN

Precio medio de la vivienda: 120.000 dólares

Las normas imperantes de oferta y demanda inmobiliaria se invierten en el mercado de Terre Haute. A diferencia de muchas áreas metropolitanas de los Estados Unidos, hay más oferta de vivienda que demanda. Parte de eso se debe a que las casas aquí están en el lado más antiguo y pueden necesitar reparaciones extensas; casi la mitad se construyó antes de 1939 y una cuarta parte se construyó entre 1940 y 1959.

La población del área metropolitana de cinco condados cayó 2.1% desde 2010, según la Oficina del Censo de EE. UU., Ya que más personas han abandonado el área en busca de trabajo. Y en Terre Haute, sede de la Universidad Estatal de Indiana, la población cayó por debajo de los 59.000 residentes por segunda vez en más de un siglo. 

Para combatir esas pérdidas, la ciudad lanzó el See You In Terre Haute 2025 , un plan de desarrollo empresarial y turístico, hace un par de años, destinado a retener y hacer crecer a la población local.

Por ahora, los compradores pueden encontrar casas impresionantes en vecindarios hermosos como Farringtons Grove . Hay opciones como esta hermosa casa centenaria de cuatro habitaciones que cuesta $ 119,995, o este lindo bungalow nuevo de dos habitaciones cerca del centro de la ciudad y de la Universidad Estatal de Indiana en el mercado por solo $ 59,900.

4. Youngstown, OH

Muchas casas en Youngstown, OH, tienen precios razonables.

(Realtor.com)

Precio medio de una vivienda: 135.000 dólares

Como casi cualquier otro metro asequible en los Estados Unidos, Youngstown ha recibido recientemente una gran cantidad de trasplantes pandémicos que buscan bienes raíces más asequibles. Si bien los precios de las viviendas en esta ciudad manufacturera se han disparado desde la pandemia, siguen siendo bajos. Eso se debe en parte a que el metro de Youngstown, económicamente deprimido, tiene una tasa de desempleo más alta, del 7,5% en julio.

Aún así, después de meses de ser eliminados del mercado por guerras de ofertas y precios en aumento, los compradores que decidieron esperar al margen han regresado a este mercado asequible, atraídos por el menor costo de vida y una mejor calidad de vida. 

“En el último mes, obtuve dos compradores de California y dos compradores de Nashville”, dice Al Cerritelli , un agente de Howard Hanna Real Estate Services. “El año pasado, tuve compradores de Nueva York y Nueva Jersey. Definitivamente vendrán a nuestra área para no tener que soportar la locura de las grandes ciudades ".

Si bien las mejores ofertas en el área metropolitana se encuentran en los límites de la ciudad, la mayoría de los buscadores de casas han estado buscando suburbios con buenas escuelas, como Canfield , donde es posible encontrar buenas propiedades por menos del precio medio de una vivienda. Incluyen esta histórica casa de dos habitaciones de $ 129,000 y esta Cape Cod de tres habitaciones que pide solo $ 99,000.

5. Huntington, WV

Precio medio de una vivienda: $ 139,900

Ubicado en el río Ohio en el punto de encuentro de West Virginia, Ohio y Kentucky, Huntington es uno de los puertos fluviales más grandes de los Estados Unidos. Sin embargo, al igual que el resto del estado, Huntington está perdiendo residentes, un descenso de más del 8% durante la última década, según la Oficina del Censo de EE. UU. La región ha luchado contra el desempleo masivo y una gran epidemia de opioides, por lo que más personas han huido del área en busca de más oportunidades.

Pero Huntington tiene sus encantos. Sede de la Universidad Marshall, cuenta con ofertas culturales, incluido un hermoso centro de artes escénicas, galerías y muchos restaurantes y bares divertidos. Su ubicación en las estribaciones occidentales de los Apalaches, a solo dos horas del Parque Nacional New River Gorge, es uno de los mayores atractivos.

Con precios de viviendas que comienzan muy por debajo de $ 100,000, los compradores pueden recoger propiedades en lugares transitables. Incluyen este piso superior de tres habitaciones de $ 59,900 ubicado cerca de Ritter Park y Marshall University. Por el doble del precio, pero aún muy por debajo de las cifras nacionales, es posible entrar en un condominio de gran altura de una habitación completamente renovado y pedir $ 119,900.

6. Saginaw, MI

Frankenmuth, MI, parte del área metropolitana de Saginaw, ofrece el encanto bávaro.

(Imágenes falsas)

Precio medio de una vivienda: 142.500 dólares

En la década de 1990, Saginaw estaba experimentando el mismo fenómeno que muchas de sus contrapartes de Rust Belt: mucha plaga. En los últimos 15 años, se demolieron unas 4.000 casas decrépitas , lo que ha contribuido a embellecer la zona.

Con menos hogares y despidos en los principales empleadores, incluida la planta de General Motors de 100 años de antigüedad, la población ha bajado aproximadamente un 4,6% durante la última década, según la Oficina del Censo de EE. UU. Eso significa que las personas que buscan comprar una casa en el área tienen muchas opciones para elegir.

Se pueden comprar bonitas casas en la ciudad por menos de $ 100,000, como esta casa de cuatro habitaciones con un porche que cotiza en $ 69,900 o esta Cape Cod de tres habitaciones en el mercado por el mismo precio. Y para las personas que prefieren un estilo de vida más tranquilo y suburbano, incluso es posible comprar en algunos de los suburbios más elegantes de los alrededores por un precio relativamente bajo. Esta casa de tres habitaciones en el codiciado suburbio de Frankenmuth , aclamada en todo el país por su arquitectura única de estilo bávaro, está pidiendo $ 199,900.

7. Davenport, IA

El puente Centennial cruza el río Mississippi desde Davenport, IA, hasta Moline, IL.

(Imágenes falsas)

Precio medio de la vivienda: 144.000 dólares

Ubicado en el lado de Iowa del río Mississippi, Davenport es conocido por sus hermosos parques, espacios verdes y un ambiente centrado en la comunidad. Regularmente alberga eventos como el Quad-City Times Bix 7, una carrera por el centro de Davenport, y Alternating Currents, un festival de arte para aficionados a la comedia y al cine. Cuando no ocurre algo especial, la ciudad ofrece a los residentes una gran cantidad de cervecerías artesanales, tiendas locales y lugares de música en vivo.

Oh, sí, y la propiedad inmobiliaria es muy asequible. Si bien Davenport en sí ha visto una gran cantidad de nuevos residentes, esta área metropolitana también incluye la cercana Moline, IL, que sufrió despidos masivos al comienzo de la pandemia. Los altos impuestos y el costo de vida en ese estado también han enviado a los residentes a otros lugares en busca de más oportunidades.

En la ciudad de Davenport, de crecimiento moderado, la gente puede alojarse en casas cómodas, como esta casa de dos dormitorios por $ 89,900. También está este dúplex de cinco habitaciones que pide $ 170,000, el costo de un pago inicial en una de las ciudades costeras más caras.

8. Albany, GA

Precio medio de una vivienda: 145.000 dólares

A pesar de las oportunidades laborales en el cuidado de la salud, la educación y una base del Cuerpo de Marines, como muchos lugares en esta lista, la población de la ciudad de Albany ha disminuido en comparación con hace una década. Los recortes de empleo y las altas tasas de delincuencia han expulsado a la gente de la ciudad. Pero en la misma área metropolitana, a solo unos minutos de distancia, el vecino condado de Lee ha crecido debido a su costo de vida igualmente bajo, mejores escuelas y menor índice de criminalidad.

“Básicamente, Albany es un lugar donde trabajas, compras y comes, luego te vas y vives en el condado de Lee”, dice Kyla Standring , agente de bienes raíces y propietaria de ERA All in One Realty. "Puedes estar en el condado de Lee en un minuto y Dougherty [Albany] en el siguiente".

Los marines activos y retirados, así como los inversores de otros estados, han estado comprando propiedades del condado de Lee en distritos escolares atractivos por menos de la mitad del precio medio de una vivienda en los Estados Unidos. Tales propiedades incluyen esta casa de tres habitaciones en un lote de un acre que pide $ 168,500 y este rancho de tres habitaciones que cotiza en $ 129,900.

9. Wichita Falls, TX

Precio medio de la vivienda: $ 159,900

Como el resto del estado de la estrella solitaria, este año, los buscadores de casas de Wichita Falls han estado sintiendo la presión del aumento de precios y el bajo inventario. Las familias jóvenes y los compradores por primera vez han estado sintiendo especialmente el calor cuando buscan un lugar por debajo de los $ 300,000.

A pesar de la histeria de la vivienda, el área todavía cuenta con viviendas mucho más asequibles que el resto de Texas: el precio promedio de una vivienda es de aproximadamente $ 125,000 menos en Wichita Falls que el promedio estatal. El mayor empleador aquí es la Fuerza Aérea de EE. UU., Pero los despidos en el sector manufacturero han mantenido los precios de las viviendas relativamente bajos.

Los valores y la competencia aumentan incluso en vecindarios modestos como Faith Village . Pero los compradores aún pueden encontrar ofertas como esta casa de tres habitaciones que se vende por $ 129,900 o esta adorable casa de dos habitaciones que cuesta solo $ 89,900.

10. Joplin, MO

Grand Falls en Joplin, que se encuentra en el suroeste de Missouri

 

Precio medio de una vivienda: 175.000 dólares

Ubicada en Ozarks, esta área también se ha visto afectada por la epidemia de opioides y las altas tasas de criminalidad, que son parte de la razón por la que los precios son tan bajos. Aún así, gente de partes caras de California, Arizona y las Carolinas han estado acudiendo en masa aquí. Muchos de esos nuevos residentes se jubilan, buscan un lugar más asequible para vivir sus años dorados y compran en efectivo para no tener que pagar una hipoteca. 

“Los precios son mucho más altos de lo que han sido en mucho tiempo”, dice Audrey Sneed , agente de Keller Williams Realty de SW Missouri. Aún así, los nuevos compradores que llegan a la zona, especialmente los que están acostumbrados a los precios de las grandes ciudades, están dispuestos a pagar. "Muchos de los compradores de otros estados pagan en efectivo".

Si bien el efectivo puede ser el rey, incluso las personas que necesitan una hipoteca pueden encontrar una buena primera casa para robar. Esta hermosa casa de tres habitaciones tiene un precio de $ 119,900, mientras que este rancho de tres habitaciones en el atractivo distrito escolar cercano de Webb City está pidiendo $ 144,900. Eso es solo en caso de que los nietos lo sigan. 

Tomado de Realtor.com®

Andrea Barye-Garcia
Miami Realtor

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